Büro Projekt Lumena by OMNIYAT

01.05.2025, 00:00
Erwartete Netto-Rendite von bis zu 20 % p.a.: Visionäres Bürohochhaus zwischen Business Bay und Downtown Dubai setzt neue Maßstäbe im Immobilien-Investmen.

Wir freuen uns, das neue Projekt Lumena by OMNIYAT vorzustellen – ein visionäres Bürohochhaus in erstklassiger Lage direkt an der Sheikh Zayed Road, zwischen Business Bay und Downtown Dubai. Mit 48 Stockwerken setzt dieses ikonische Gebäude neue Maßstäbe für kommerzielle Immobilien der Ultra-Luxusklasse.

🔹 Projektübersicht

  • Fertigstellung: 4. Quartal 2029
  • Etagenanzahl: 47
  • Gesamtfläche der Büros: 54.100 m²
  • 91 Büroeinheiten, davon 59 Premium-Offices, 30 halbe Etagen, 2 ganze Etagen
  • Flächen ab ca. 773 m² (halb) bis 1.545 m² (ganze Etage)
  • Über 1.000 Parkplätze

🔹 Highlights & Ausstattung

  • Architektonisches Design von GAD, dynamische Fassade, 260 m Höhe
  • 3 m hohe Decken und Panoramaverglasung für lichtdurchflutete Arbeitsräume
  • Sky Theatre in den obersten Etagen für Veranstaltungen auf höchstem Niveau
  • Executive Club & Wellness Suite mit Fitness, Spa, Saunen und Pools
  • Hochmoderne Infrastruktur, großzügige Eingangsbereiche, Concierge-Services
  • Geplante Zertifizierungen: LEED Platinum, WELL Platinum, WiredScore, SmartScore Platinum

🔹 Lage

  • Direkt an der Sheikh Zayed Road
  • In unmittelbarer Nähe zur Business Bay Metro
  • Nur wenige Minuten zum Burj Khalifa und Downtown
  • Erstklassige Anbindung zum Flughafen Dubai (DXB)

🔹 Zahlungsplan (Beispiel von OMNIYAT)

Zahlungszeitpunkt

Betrag

Reservierung

5 %

Nach 30 Tagen

15 %

Nach 6 Monaten

10 %

Nach 12 Monaten

10 %

Nach 18 Monaten

10 %

Bei Übergabe (Q4 2029)

50 %

 

Gesamtzahlung vor Übergabe: 50 %

🔹 Investitionsstrategien

 

1. Weiterverkauf vor Übergabe

  • Kapitalbindung: nur 50 % des Kaufpreises
  • Beispiel: Bei einer Einheit im Wert von ca. 22 Mio. AED (400 m²) liegt die Investition bei nur 11 Mio. AED
  • Erwarteter Marktpreis bei Fertigstellung: 30–35 Mio. AED
  • Potenzieller Gewinn: 8–13 Mio. AED, ohne die letzten 50 % zu zahlen

 

2. Langfristige Vermietung

  • Durchschnittliche Miete in vergleichbaren Premium-Bürogebäuden: 3.600 USD/m²/Jahr
  • Konservativ kalkulierter Mietanstieg: +15 % in 3 Jahren
  • Erwartete Netto-Rendite: bis zu 20 % p.a.

🔹 Warum Sie jetzt handeln sollten

  • Limitierte Verfügbarkeit der Einheiten
  • OMNIYAT-Projekte dieser Kategorie sind in der Regel innerhalb weniger Wochen ausverkauft