| Bezeichnung |
Fläche (m²) |
| Innenfläche |
422,5 |
| Terrassenfläche |
76,0 |
| Gesamtfläche |
498,5 |
| Stellplätze (Anzahl) |
6 |
Projektübersicht
- Fertigstellung: 4. Quartal 2029
- Etagenanzahl: 47
- Gesamtfläche der Büros: 54.100 m²
- 91 Büroeinheiten, davon 59 Premium-Offices, 30 halbe Etagen, 2 ganze Etagen
- Flächen ab ca. 773 m² (halb) bis 1.545 m² (ganze Etage)
- Über 1.000 Parkplätze
Highlights & Ausstattung
- Architektonisches Design von GAD, dynamische Fassade, 260 m Höhe
- 3 m hohe Decken und Panoramaverglasung für lichtdurchflutete Arbeitsräume
- Sky Theatre in den obersten Etagen für Veranstaltungen auf höchstem Niveau
- Executive Club & Wellness Suite mit Fitness, Spa, Saunen und Pools
- Hochmoderne Infrastruktur, großzügige Eingangsbereiche, Concierge-Services
- Geplante Zertifizierungen: LEED Platinum, WELL Platinum, WiredScore, SmartScore Platinum
50/50 Zahlungsplan
-
5 % – bei Unterzeichnung des Buchungsformulars
-
15 % – bei Inkrafttreten des Kaufvertrags (SPA)
(zzgl. 4 % DLD-Gebühren + MwSt.)
-
10 % – 6 Monate nach Inkrafttreten des SPA
-
5 % – 12 Monate nach SPA
-
5 % – 18 Monate nach SPA
-
5 % – 24 Monate nach SPA
-
5 % – 30 Monate nach SPA
-
50 % – bei Fertigstellung des Projekts
Gesamtzahlung vor Übergabe: 50 %
BÜROS
Gesamtanzahl der Einheiten: über 54.079 m²
GSA (%): nicht angegeben
-
Büros: 30
-
Halbe Etagen: 2
-
Ganze Etagen: 1
KOMPONENTENAUFGLIEDERUNG
COWORKING- UND GESCHÄFTSEINRICHTUNGEN
-
Intern: 1.216,68 m²
-
Extern: 347,64 m²
-
Gesamt: 1.564,32 m²
FITNESS, POOL UND WELLNESS
-
Intern: 2.730,20 m²
-
Extern 1: 667,59 m²
-
Extern 2: 243,07 m²
-
Gesamt: 3.640,86 m²
EINZELHANDEL
Einzelbüros
• 59 Einheiten
• Durchschnittliche Nettogrundfläche (NSA): 377 m² (≈ 4.056 ft²)
Halbe Etage
• 30 Einheiten
• Durchschnittliche Nettogrundfläche (NSA): 664 m² (≈ 7.143 ft²)
• Durchschnittliche Bruttogrundfläche (GSA): 785 m² (≈ 8.451 ft²)
Vollständige Etage
• 2 Einheiten
• Durchschnittliche Nettogrundfläche (NSA): ca. 1.115 m² (≈ 12.001 ft²)
• Durchschnittliche Bruttogrundfläche (GSA): 1.573 m² (≈ 16.937 ft²)
Gesamt: 91 Einheiten
AUFTEILUNG DER BÜROEINHEITEN
BÜRO
59 Einheiten
Durchschnittliche Nettofläche (NSA): 377 m² / 4.056 ft²
Durchschnittliche Bruttofläche (GSA): 461 m² / 4.966 ft²
HALBE ETAGE
30 Einheiten
Durchschnittliche Nettofläche (NSA): 664 m² / 7.143 ft²
Durchschnittliche Bruttofläche (GSA): 785 m² / 8.451 ft²
VOLLE ETAGE
2 Einheiten
Durchschnittliche Nettofläche (NSA): 1.201 m² / 12.924 ft²
Durchschnittliche Bruttofläche (GSA): 1.573 m² / 16.937 ft²
GESAMT: 91 Einheiten
| Merkmal |
Einheit 01 |
Einheit 02 |
Einheit 03 |
| Innenfläche |
402 m² |
332 m² |
408 m² |
| Außenfläche |
122 m² |
64 m² |
58 m² |
| Gesamtfläche |
523 m² |
396 m² |
465 m² |
| Innenmaße |
23 m × 21 m (Nordwest) |
22 m × 17 m (Nord) |
23 m × 21 m (Nordost) |
| Raumhöhe (Boden–Decke) |
3,0 m |
3,0 m |
3,0 m |
| Belegungsdichte (1 pro 10 m²) |
40 Personen |
33 Personen |
40 Personen |
| Aussicht |
Burj Al Arab, Jumeirah Beach |
Burj Khalifa, Burj Al Arab, Jumeirah Beach |
Burj Khalifa, Dubai Canal |
| Sanitäreinrichtungen |
Inklusive |
Inklusive |
Inklusive |
| Innenausbau |
Büro im Rohbau (Shell & Core) |
Büro im Rohbau (Shell & Core) |
Büro im Rohbau (Shell & Core) |
| Terrassenbelag |
Naturstein (Granit/Travertin/Kalkstein) mit Begrünung |
Gleich wie Einheit 01 |
Gleich wie Einheit 01 |
| Parkplätze |
7 |
5 |
7 |
| Weitere Ausblicke |
Business Bay View, Bvlgari View, Burj View |
Burj Al Arab View |
Burj Khalifa, Dubai Canal |
| Merkmal |
Details |
| Einheit |
Einheit 01 |
| Innenfläche |
7.167 sq.ft (≈ 666,76 m²) |
| Außenfläche |
1.037 sq.ft (≈ 96,34 m²) |
| Gesamtfläche |
8.204 sq.ft (≈ 762,10 m²) |
| Innenmaße |
56 m × 34 m |
| Raumhöhe (Boden-Decke) |
3,0 m |
| Dichte (1:10) |
114 – 126 Personen |
| Ausblick |
Burj Khalifa, Burj Al Arab, Jumeirah Beach |
| Sanitäre Anlagen |
Nicht enthalten |
| Innenausbau |
Shell & Core (unverputzt) |
| Terrasse |
Naturstein (Granit, Travertin, Kalkstein) + Bepflanzung |
| Parkplätze |
21 – 27 |
| Sonderausblicke |
Business Bay, Bvlgari, Burj, Burj Al Arab |
Investitionsstrategien
1. Weiterverkauf vor Übergabe
- Kapitalbindung: nur 50 % des Kaufpreises
- Beispiel: Bei einer Einheit im Wert von ca. 22 Mio. AED (400 m²) liegt die Investition bei nur 11 Mio. AED
- Erwarteter Marktpreis bei Fertigstellung: 30–35 Mio. AED
- Potenzieller Gewinn: 8–13 Mio. AED, ohne die letzten 50 % zu zahlen
2. Langfristige Vermietung
- Durchschnittliche Miete in vergleichbaren Premium-Bürogebäuden: 3.600 USD/m²/Jahr
- Konservativ kalkulierter Mietanstieg: +15 % in 3 Jahren
- Erwartete Netto-Rendite: bis zu 20 % p.a.
Warum Sie jetzt handeln sollten
- Limitierte Verfügbarkeit der Einheiten
- OMNIYAT-Projekte dieser Kategorie sind in der Regel innerhalb weniger Wochen ausverkauft
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
